Банкротство ипотечного банка

Ипотечный кредит – это такая вещь, что при его взятии у заемщика просто не может не возникнуть большого количества разных страхов. Эти страхи связаны как с возможным обманом со стороны банка, так и с тем, что по каким-то причинам не будет возможности платить по кредиту. Ну а кроме того, на многих нагоняет изрядный страх то, что банк может лопнуть – то есть, обанкротиться. И возникает вопрос – насколько реальна угроза от такого события для честного и добропорядочного заемщика?

Обанкротиться – это как?

«Банк обанкротился!» – это то, что часто боятся услышать его клиенты. Для многих слово «обанкротился» примерно равно понятию «провалился в тартарары». То есть – сгинул, исчез и больше не существует. Но ведь на практике это совсем не так. Постараемся разобраться – что же такое банкротство?

Банкротство – это такая ситуация, когда суд признал: субъект не способен платить по своим обязательствам. Приятная весть для заемщиков – уже в том, что у банка перед ними нет обязательств. Есть у них – перед банком, но банкротство-то к заемщикам не относится. Намного опаснее банкротство тем, у кого в банке лежали средства со знаком плюс. Ну а то, что со знаком минус – оно не пропадет, так что можно сильно по этому поводу и не переживать.

В современном мире банкротство – это обычно простая процедура (и не такая уж ужасная даже для самого банка), когда в случае неспособности его платить по обязательствам банк элементарно переходит под управление кредитора. Всё это – достаточно сложно, потому что сейчас много и добровольных слияний, и банкротств «по соглашению», и разных других манипуляций-махинаций с фирмами. Но суть в том, что лично для заемщика нет большой беды в том, что его «Тузик-банк», которому он выплачивал кредит, теперь, условно говоря, стал называться «Мурзик-банк» и перешёл под крыло другого предпринимателя. Могут измениться реквизиты для оплаты – но об этом банк должен своевременно уведомить плательщика. Если вы сохраняете все квитанции об оплате (а умный человек их всегда сохраняет) – то проблем не возникнет точно.

Что случится при банкротстве ипотечного банка?

Как уже говорилось – банкротство банка не слишком страшно для заёмщика. Квартиру, если она предоставлена в собственность, уже никто отнять у него не вправе – по крайней мере, если платежи совершаются исправно. Что же касается повышения ставок или требования немедленно выплатить весь долг – то этого никто также сделать не может. Ни сам банк, с которым первоначально заключался договор, ни банк-преемник, который получил все права первого банка в результате его банкротства.

Правда, на незнании своих прав заемщиком и его страхе перед банкротством могут воспользоваться отдельные нечестные бизнесмены или сотрудники банка-преемника и потребовать внесения изменений в договор. Главное тут, конечно же, ничего не подписывать – а обращаться в суд, имея на руках договор и квитанции об оплате. Этого достаточно, чтобы суд поддержал заемщика и признал безосновательными требования тех, кто пытался манипулировать с договором и использовать неосведомленность тех, кто взял ипотечный кредит.

Так что намного важнее в том случае, если взят ипотечный кредит, не «обанкротиться» самому. Потому что в случае неспособности выплачивать деньги по ипотечному кредиту получить какую-то помощь достаточно сложно. Если же обанкротится банк – то это не является опасностью для того, на ком «висят» кредиты. Поэтому нужно, как минимум, исключить этот фактор из тех «страхов», которые мешают многим всё-таки решиться на ипотеку и на то, чтобы таким образом улучшить свои жилищные условия.