Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)

Издавна известно, что решать различного рода жизненно важные задачи всегда легче объединившись вместе, чем пробовать справиться с ними самому. Поэтому люди и создают кооперативы, общества, союзы и прочие массовые организации.

Одним из таких добровольных объединений является жилищный накопительный кооператив. Создаются такие кооперативы на основании добровольного членства граждан, которым необходимо обзавестись жилплощадью. Принцип функционирования жилищного накопительного кооператива – это объединение паевых взносов, которое обычно предназначено для совместного строительства многоквартирного здания. Все права, обязанности и статус такого кооператива регламентированы Федеральным законом № 215-Ф3 от 30.12.2005 г.

Такое добровольное объединение является новым механизмом финансово-правового регулирования отношений между его членами, государством и самим кооперативом. Цель создания ЖНК – обеспечение его членов недорогим жильем, что является серьезной альтернативой ипотечному кредитованию от коммерческих банков. По своей сути жилищный накопительный кооператив является универсальным объединением, которому характерны функциональные особенности инвестиционного фонда, ипотечного кредитования и жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, своему рождению и существованию ЖНК обязаны Федеральному Закону «О жилищных накопительных кооперативах».

Какие же основные преимущества и выгоды предоставляют эти объединения граждан?

Во-первых, в отличие от ипотечного кредита, для членства в ЖНК требуется небольшой размер первоначального взноса, и обычно нет никаких ограничений относительно места жительства или гражданства членов. Нет необходимости и в сборе кучи различных бумаг, которые всегда нужны для оформления ипотечной ссуды в банке, достаточно предоставить только паспорт с индивидуальным налоговым номером. При вступлении в жилищный накопительный кооператив не требуется наличия поручителей и никого не интересует кредитная история, но самое главное – не существует никакого залога.

Перечисленные выше преимущества, несомненно, играют решающую роль для многих жителей страны, которые получают более-менее достойную заработную плату, но у них на данный момент нет ни денег на первоначальный взнос в банке, ни местной прописки, или, что еще хуже, нет гражданства Российской Федерации.

Кроме этих всех достоинств членства в ЖНК, есть еще несколько благоприятных особенностей. Так, если паевик вдруг решит по тем или иным соображениям отказаться от строящейся недвижимости – ему возвращается полная сумма паевых взносов. В новую построенную квартиру можно уже вселиться, если накоплено больше трети ее стоимости. Свой пай в кооперативе разрешено передавать третьему лицу или иному его члену без каких-либо существенных ограничений, а в качестве паевых взносов принимаются любые виды платежей: от друзей, родственников, государства, работодателей и т.п.

Каждому члену такого добровольного объединения предоставляется возможность выбора самой удобной для себя формы участия в ЖНК, которая не будет щемить и значительно обременять его семейный бюджет. Кроме того, все паевики вправе изменять (регулировать) в некоторых пределах сумму ежемесячного платежа, а также погасить досрочно оставшуюся задолженность без каких-либо претензий со стороны кооператива.

И можно сделать вывод, что жилищный накопительный кооператив во всех отношениях выгодней и лучше чем ипотечный кредит.