Программа «Социальная ипотека»
Программа "Социальная ипотека" – это улучшение жилищных условий с помощью ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки (в пределах установленных социальных норм - 18 кв.м. на одного человека). Именно такая формулировка наиболее полно объясняет смысл социальной ипотеки.
В первую очередь программой социальной ипотеки могут воспользоваться очередники – люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящие в очереди на это улучшение. Стать участником социальной ипотеки могут такие категории граждан как: молодежь, молодые семьи, работники бюджетной сферы, военные и др.
Существует несколько вариантов социальной ипотеки:
- Дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту (т.е. если допустим банк выдаёт ипотечный кредит под 12% годовых, государство может субсидировать 7% и заёмщику придётся выплачивать кредит всего под 5% годовых);
- Предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья (т.е. если реальная стоимость квартиры скажем составляет 2 млн. рублей, то государство может оплатить 20% из этой суммы);
- Продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.
Какой из перечисленных вариантов применяется в вашем регионе или разработана своя схема социальной ипотеки, зависит от решения местных властей.
Кроме требований к участнику социальной ипотеки, предъявляемые органами власти, существуют требования ипотечного банка сотрудничавшего с властью по программе социальной ипотеки, т.к. именно банк выдает ипотечный кредит, а органы власти выступают гарантом государственной финансовой поддержки. Обычно требования банков к участникам программы "Социальная ипотека" несколько мягче чем к обычным заёмщикам ипотечных кредитов.
В Москве реализуется два направления социальной ипотеки:
- Cтроительство по городскому заказу - льготники могут приобрести жилье по себестоимости, т.е. примерно в 2 раза дешевле, чем по рыночной цене.
- Предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса - можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств, и приобрести подходящее жилье, но в этом случае жильё покупается по его рыночной цене.
Обе программы Московской социальной ипотеки рассчитаны на очередников.
С 2005 года в республике Татарстан действует республиканская программа социального ипотечного кредитования. В соответствии с ней жилье предоставляется в рассрочку на срок до 28,5 лет под 7% годовых. Участниками программы могут стать работники бюджетной сферы и сотрудники предприятий, частично финансирующих программу (такие как "Татнефть", "Татэнерго" и другие), если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Возможно участие в этой программе даже без первоначального взноса. Так же существует возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и/или продукцией личного подсобного хозяйства. Если у семьи-участника программы рождаются дети, то они получают за каждого ребенка безвозмездную субсидию для погашения части ипотечного кредита в размере, эквивалентном стоимости 18 кв.м., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.
Подобные программы социальной ипотеки разработаны и работают в таких городах и регионах как: подмосковье, Санкт-Петербург (СПб) и Ленинградская область, Казань, Саратов, Уфа, Хабаровск, Тюмень, Рязань.
Более подробную и полную информацию о программе социальной ипотеки в своём городе или регионе вы можете узнать обратившись в городскую префектуру, областную, городскую или районную администрацию или в любой другой орган власти который находится поблизости к вашему дому, там вам обязательно расскажут более полную информацию о работе проекта "Социальной ипотеки" в вашем конкретном регионе.
