Как использовать материнский капитал для ипотеки?

Что собой представляет материнский капитал?

Желание поддержать молодые семьи с детьми, правительство Российской Федерации воплотило в специальную социальную программу еще в 2007 году, одной из составляющих которой является материнский капитал. Согласно этой программе, право на получение государственной дотации под названием «материнский капитал», размер которой составляет 365700 рублей и каждый год корректируется, имеют право те женщины, у которых с 1 января 2007 года родился второй, третий или следующий ребенок. Такая дотация положена только единожды, и если уже один раз она выдавалась, то после рождения следующего ребенка выдача ее уже не предоставляется. Выдается материнский капитал в виде Государственного Сертификата, который представляет собой именной документ, которым не имеют права воспользоваться никакие другие лица кроме его собственника. Руководство и контроль над выдачей сертификатов возложены на Пенсионный фонд РФ.

На какие цели можно использовать материнский капитал?

Заметим сразу, что эти денежные средства, выделенные государством, являются целевыми, и выдача денег наличными по сертификату материнского капитала невозможна. Проще говоря, этот самый сертификат сам по себе является «своеобразным платежным средством», эдакой ценной бумагой стоимостью 365700 рублей. Три возможных способа применения сертификата:

• использование материнского капитала для ипотеки, то есть погашения части кредита на приобретение жилья;
• оплата материнским капиталом обучения детей в ВУЗах и некоторых иных учебных заведениях с платной формой образования;
• перечисление всего или части материнского капитала на личный пенсионный счет, что обеспечит индексацию всей суммы на протяжении следующего времени.

Не существует согласно закону и ограничений относительно времени получения материнского капитала. Каждая женщина, которой положен такой сертификат, может подать все необходимые документы на его получение до достижения ребенком 23-х летнего возраста.

Ипотека и материнский капитал.

Среди молодых мам, самым популярным решением является использование материнского капитала для ипотеки. Предпочтение оплаты дотационными денежными средствами нового жилья особенно характерно жительницам небольших городов России, в которых сумма материнского капитала примерно на 35-50% погашает стоимость новой двухкомнатной квартиры, в отличие, естественно, от областных центров.

Кроме того, выдача ипотечных кредитов под материнский капитал в большинстве банков страны происходит на более благоприятных условиях, чем ипотечных ссуд по обычным классическим программам. Вот самые важные преимущества:

• первый взнос, который должен быть оплачен собственными деньгами, может быть уменьшен до 10% от общей стоимости недвижимости;
• термин предоставления ипотечного кредита под материнский капитал составляет 30 лет;
• нет необходимости в привлечении поручителей по кредиту;
• годовая процентная ставка по такому кредиту составляет 9-11%, если заемщик заключил договор о личной страховке;
• годовая процентная ставка составит 9,5-11,8%, если заемщик по тем или иным причинам отказывается от страховки.

Пожалуй, единственной загвоздкой, которая усложняет использование материнского капитала для ипотеки, является условие банка относительно достаточного размера ежемесячного дохода. Ведь в любом случае ипотечный кредит – сумма немалая и для ее погашения требуется существенная заработная плата, которой обычно нет у молодых специалистов.