Выгодно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Ипотечный кредит ложится на большинство семей, приобретающих таким образом квартиру, тяжким бременем. «Мы с женой взяли кредит на просторную квартиру в центре города, когда ждали рождения первенца. Но вскоре после этого мои доходы сократились, а расходы, наоборот, возросли – у нас же появился малыш! Теперь выплачивать ежемесячно банку нужно 60% от нашего бюджета, и это просто ужасно», – говорит Максим, частный предприниматель из Санкт-Петербурга.

Хорошим выходом из данной ситуации может быть сдача ипотечной квартиры в аренду. Посудите сами – немного умерив аппетиты и переехав на время в квартиру меньшей площади на окраине, вы получаете возможность платить за кредит за счет средств, полученных от сдачи жилья внаем, а сами же будете оплачивать только стоимость аренды нового жилья, что (при уменьшении площади и меньшей престижности района) обойдется дешевле. Но стоит ли овчинка выделки?. Ведь квартира – это залоговое имущество, и, чтобы осуществлять с ней какие-либо сделки, вы, хоть и являетесь ее владельцем, должны уведомить банк и получить от него согласие. А открыто сообщать банку о своем решении невыгодно – при этом на доход от аренды придется уплачивать налог 13%. Кроме того, многие банки берут комиссию за разрешение на сдачу залогового жилья внаем, и стоимость такой комиссии доходит до 10000-15000 рублей. Поэтому большинство заемщиков предпочитают «играть в молчанку», сдавая ипотечные квартиры в аренду по-тихому, не ставя банк в известность. Чем это чревато? Очевидно, что если банку станет известно об этом, к заемщику могут быть применены штрафные санкции, вплоть до требования незамедлительно погасить всю сумму ипотечного кредита.

Ну и, наконец, необходимо подчеркнуть, что с помощью сдачи квартиры внаем можно лишь сократить бремя расходов, а вот получить дополнительный доход не получится. На рынке аренды жилья цены растут медленно, и пока еще они не достигли значений средних выплат по ипотечному кредиту, а, тем более, не превысили их. Так, если в Москве выплата по ипотечному кредиту за трехкомнатную квартиру, составляет допустим 50000 рублей, то сдать ее внаем можно лишь за 40000, а оставшиеся 10000 все равно придется погашать из собственного кармана. Если добавить к этому затраты на арендную плату (вам самим же надо где-то жить?), допустим в 20000 рублей (за однокомнатную квартиру), то получается, что ежемесячные затраты на жилье составят 30000 рублей вместо прежних 50000. Итак, это действительно реальная экономия. Но доходами здесь и не пахнет. Доходы могут появиться только в одном случае – ваша ипотечная квартира находится в элитном районе, и арендная плата за нее существенно выше, чем в среднем по городу; вам есть, где жить и не нужно брать квартиру меньшей площади в аренду.

В любом случае, решив сдавать залоговую квартиру в аренду, заключайте долгосрочный договор (на год и больше). Помните, что чем лучше ремонт в вашей ипотечной квартире, тем дороже можно будет ее сдать в аренду. И возьмите на вооружение пословицу «семь раз отмерь, один отрежь…». В таком серьезном деле, как сдача ипотечной квартиры, действовать в спешке не стоит – просчитывайте все заранее!