Документы для ипотеки

В сегодняшних условиях жизни ипотечные кредиты стали одним из лучших выходов для большинства граждан, которые уже давно планируют приобрести собственное жилье. При этом, под понятием «приобрести собственное жилье» следует понимать и приобретение новой квартиры, и строительство собственного дома, и даже проведение капитального ремонта с возможной сменой планировки жилья, которое уже есть в наличии у заемщика. И в каждом из этих случаев следует помнить, что выдача любого ипотечного кредита возможна только при сборе полного пакета документов, который требуется банком.

Власти многих регионов страны очень часто принимают свои специфичные программы, к примеру, при строительстве жилья эконом-класса. Такие программы обычно являются льготными и предвидят документы для ипотеки, требующиеся только для конкретной кредитной программы. Например, многими банками предоставляются ипотечные кредиты под материнский капитал, который является продуктом государственной льготной программы. Однако, существуют такие документы для ипотеки, которые представоляют собой основной, классический пакет, без которого ни один банк не выдаст ипотечняй кредит.

• Граждански паспорт Российской Федерации (заемщика, лиц, которые вслупают в долю, поручителей и т.п.);
• Свидетельство о принятии на налоговый учет физического лица по месту прописки в пределах России (заемщика и всех членов его семьи);
• Справка из Пенсионного фонда о состоянии лицевого счета гражданина, имеющего право на какую-либо дополнительную государственную поддержку (при наличии);
• Сертификат на право получения материнского капитала (при наличии).

Существуют также и документы для ипотеки, которые не всегда требуются банками, но, тем не менее, которые стоит на всякий случай подготовить. Заметим сразу, что следующие документы, которые будут рассматриваться, могут в значительной степени варьироваться в зависимости от конкретных регионов страны и банков.

Например, согласно условиям программы «Доступная ипотека», кроме вышеперечисленных документов необходимо еще предоставить свидетельства о рождении детей. Если же возраст детей больше 14 лет, то необходимы также их паспорта. Кроме этого, требуется копия военного билета заемщика и нотариально заверенная копия его трудовой книжки.

Существенное количество банков требует также наличия справки по форме 2-НДФЛ о заработной плате заемщика, в которой должен быть указан доход не за 6 месяцев, как при других кредитных программах, а минимум за последний календарный год. Бывает также нужна справка о дееспособности, копия водительских прав и заключение психиатра о состоянии здоровья заемщика. Как говорится, звучит банально, но факт.

Нередко документы для ипотеки содержат также справку о составе семьи и свидетельство об отсутствии долга по квартирной плате. Для лиц, работающих по совместительству на нескольких предприятиях одновременно, требуются соответствующие справки 2-НДФЛ с каждого места трудоустройства, ведь это влияет на платежеспособность заемщика при рассмотрении его документов и служит для него только положительным фактором.

Многие финансовые учреждения пытаются заручиться дополнительной гарантией и требуют как документы для ипотеки копии подтверждений о наличии в собственности у заемщика недвижимого и ценного имущества. Также могут дополнительно потребоваться выписки с имеющихся у заемщика текущих, кредитных, депозитных и карточных банковских счетов.