Регистрация ипотеки

Прочитав эту статью, каждый заемщик, который намерен приобрести жилье при помощи ипотечного кредита, узнает основные моменты, которые ждут его во время этого процесса, а также узнает главную информацию о регистрации ипотеки.

Скажем сразу, что все основные советы, которые касаются процесса государственной регистрации ипотечных объектов недвижимости, соответствуют и находятся в рамках ГК Российской Федерации, Федерального Закона «Об ипотеке» и других нормативно-правовых документов, регулирующих данный вопрос.

Таким образом, государственная регистрация ипотеки, основанием которой является договор об ипотеке, предвидит подачу (сбор) следующих важных документов:

• совместное заявление заемщика и кредитора для государственной регистрации ипотеки при заключенном нотариально-заверенном договоре об ипотеке (соответственно статье 20 «Закона об ипотеке»);
• оригинал и несколько копий платежного документа, который подтверждает уплату государственной пошлины (соответственно статье 16, 18 и 24 «Закона об ипотеке»);
• удостоверение личности физического лица (статья 16 «Закона об ипотеке»);
• оригиналы или нотариально-заверенные копии учредительных документов для юридического лица вместе с действующими в данный момент дополнениями (предоставляются для ознакомления и прикрепления к делу, если одна из сторон договора об ипотеке является юридическим лицом);
• оригиналы и копии документов, которые подтверждают: запись в Едином государственном реестре юридических лиц, регистрацию всех изменений в учредительных документах и сведения об этих изменениях, постановку на налоговый учет (если данная сторона договора является юридическим лицом, согласно статье 16 «Закона об ипотеке»).

Кроме перечисленных выше основных документов, государственная регистрации ипотеки требует также:

• оригиналы и копии документов, в которых указаны полномочия физического лица, имеющего по Закону право действовать от имени юридического лица и без его доверенности (если одна из сторон договора об ипотеке юридическое лицо);
• нотариально-заверенный оригинал доверенности, если иного не предвидится в Федеральном законе, а также ее копия, которая подтверждает права и полномочия физического лица, представляющего заявление и все остальные документы для государственной регистрации (необходимо только для физических лиц, в соответствии со статьей 16 «Закона об ипотеке»);
• нотариально-заверенный оригинал доверенности или иного предусмотренного в Законе и оформленного соответствующим образом документа, а также копия этого документа (для прикрепления к делу);
• оригинал нотариально-заверенного договора об ипотеке, который был заключен в обычной письменной форме и количестве экземпляров, которое равном количеству сторон, участвующих в сделке, плюс дополнительный оригинальный экземпляр для прикрепления к делу;
• оригинал и копия кредитного договора, согласно которого исполнение финансовых обязательств обеспечивается ипотекой.

В отдельных случаях, которые определяются законодательством РФ, государственная регистрация ипотеки предвидит и некоторые иные документы (статья 17 «Закона об ипотеке»), как, к примеру:

• письменное подтверждение о согласии всех собственников ипотечного имущества, которое является объектом ипотечного договора и является их совместной собственностью (статья 7 «Закона об ипотеке»);
• разрешение другого физического лица, если объект ипотеки представляет собой имущество, для отчуждения которого необходимо такое разрешение (статьи 6 «Закона об ипотеке»).