Ипотечный брокер – кто он?
Много рассказано на различных сайтах сети Интернет о всеведающих специалистах банковского дела, которые называются ипотечными брокерами. Так кто же они в самом деле, и откуда у них столько информации и знаний?
В первую очередь, для того, чтоб осуществлять точные расчеты по имеющимся и прогнозируемым данным из различных финансовых учреждений, ипотечный брокер должен быть отличным экономистом в полном смысле этого слова, эдаким человеком-роботом с уже заложенной сложной, гибкой и точной программой подсчетов. Согласно предоставленным клиентом данным, ипотечный брокер, используя обычный компьютер с соответствующим программным обеспечением, почти мгновенно определит самые оптимальные варианты действий, которые способствуют наиболее выгодным для клиента показателям: наименьшей процентной ставке и наибольшему доступному размеру ссуды.
При этом естественно, у каждого из вас появится мысль о том, что необязательно обращаться именно к ипотечному брокеру, ведь достаточно воспользоваться обычным кредитным он-лайн калькулятором, которых существует в наши дни достаточное количество. Неужели программа, работающая на сайте в виде такого калькулятора, не сможет произвести расчет точно так же, как ипотечный брокер, ведь в нее вводятся те же самые данные, что и у брокера в компьютере?
В принципе, идея довольно заманчивая, но на сегодняшний день пока что не осуществимая. Все дело в том, что обычный кредитный калькулятор не обладает столь обширным количеством информации, как брокерские канторы, да и сама информация для подсчетов порой не успевает обновляться в ногу со временем. Поэтому нельзя гарантировать необходимую точность полученных результатов, а лишь примерный расчет процентных ставок, первого взноса, комиссионных, срока кредита и т.п. Возможно, со временем кто-то создаст огромный ипотечный портал с общей базой данных различных коммерческих банков, который сможет сопоставить требования клиента с возможностями всех финансовых кредитных учреждений и подобрать самый лучший вариант. И тогда ипотечный брокер-человек будет необходим только тем людям, которые не умеют пользоваться персональным компьютером.
Насколько актуальны услуги ипотечного брокера?
Многим покупателям квартир, которым приходилось прибегать к услугам брокера, уже после оформления ипотечного кредита кажется, что все произошло необычайно просто. «И зачем мне, собственно, нужен был ипотечный брокер, если я мог все сделать сам?» Так думаю большинство людей, однако, когда дело уже сделано – оно всегда кажется легким и простым. Не стоит надеяться на свои чувства и разочаровываться в помощи специалистов. Ведь не зря же сказал когда-то Ротшильд после битвы под Ватерлоо: «Кто владеет информацией – тот владеет миром». Знания и умения являются одним из самых дорогих видов товара. И для того, чтобы их получить, приходится либо тратить очень много времени, либо существенное количество денежных средств. Тут уже выбор остается за клиентом. Таким образом, вопрос «действительно ли ипотечный брокер является необходимой фигурой при сделке» можно считать закрытым.
Еще несколько лет тому слово «брокер», как и в свое время название «риэлтор», вызывало у многих людей подозрения, сомнения и недоверие. Ведь много лет люди жили в своей стране, покупали квартиры, земельные участки под застройку, и не пользовались услугами таких специалистов. Приходилось долго объяснять, что брокер является таким же профессионалом своего дела, как и нотариус или адвокат.
