Возможные трудности при ипотечном кредитовании
Ипотека – это на данный момент едва ли не единственный способ для многих россиян в обозримом будущем улучшить свои жилищные условия. Несмотря даже на то, что российская ипотека достаточно «жёсткая» в настоящее время. Если на Западе, к примеру, можно взять ипотечный кредит под 5% и даже меньше, то у нас средняя ставка - 10-12%. Но выхода, как правило, нет – ведь не копить же под матрас, ожидая в любой момент дефолта и обрушения рынка недвижимости. Поэтому – всё-таки ипотека. Пусть и с рисками. Пусть это и опасно в чём-то. Но зато – сейчас. Для людей, которые не имеют своего жилья, а живут у родственников или на съемной квартире, это как нельзя более актуально.
Ипотека - так ли она страшна?
Ипотека – это, конечно, не монстр, который вас обязательно разорит. Как это представляют многие будущие или несостоявшиеся заёмщики. В то же время, риски здесь есть – и их наличия нельзя не признать.
Чего же боятся те, кто собирается так или иначе связать себя с ипотекой? Как показывает практика, основных таких страхов пять:
- Страх потерять работу. И это, безусловно, самый значительный страх, имеющий под собой наиболее крепкие основания. Хотя банки и сами, конечно же, много делают для того, чтобы не выдавать ипотечные кредиты тем, кто работает на сомнительной работе, или в такой фирме, которая не зарегистрирована по всем правилам/выглядит подозрительно/имеет сомнительную репутацию. Но порой они всё же не владеют ситуацией до конца – и клиент теряет возможность платить.
- Страх потерять здоровье. Если нет возможности работать по здоровью – это почти равносильно первому пункту. И даже ещё хуже, потому что новую работу, так или иначе, можно найти. А вот с восстановлением здоровья всё значительно сложнее.
- Страх потерять квартиру. Ту, которая является предметом залога. Многие считают, что если не заплатить всего несколько раз – то прощай, недвижимость, и здравствуй, улица.
- Страх потерять иное имущество. Это может быть в том случае, если за долги опишут другую квартиру, дачу, машину, мебель и всё остальное, что есть у заемщика.
- Страх перед банкротством банка. Мысль о том, что если банк обанкротится – всему конец, часто доминирует среди заемщиков. Хотя нужно сразу сказать, что как раз в этом случае все не так страшно, как правило.
Есть, конечно, и ещё страхи. Например – перед дефолтом, когда деньги перестают быть деньгами и становятся просто бумагой. Хотя, справедливости ради, нужно сказать, что от дефолта никто не выигрывает. Вы получаете бумагу на работе в виде зарплаты – и приносите ее в банк в виде выплаты. В то время как реально что-то купить на эту «бумагу» уже ничего нельзя. Однако обязательства перед банком от этого не меняются.
Ну и наконец – страх перед мошенничеством со стороны банка. Этот страх, как и самый первый, следует признать разумным. Чтобы перестать бояться мошенничества – нужно очень внимательно читать договор, который заключается с банком. Иных способов, увы, нет, ибо что вы пообещаете – то и должны будете делать. Если же есть сомнения в том, что банк заключает честный договор, или какие-то пункты выглядят неясными – здесь самое время обратиться к юристу или адвокату. Потому что потратить несколько сотен рублей на их услуги – это намного лучше, чем впоследствии поплатиться за это квартирой или большими деньгами.
Что же касается остальных страхов и того, насколько они имеют право быть – то об этом можно судить, только хорошо владея информацией. Прочитав материалы по этой теме, можно намного лучше во всём разобраться, узнать, в каких ситуациях как действовать – и перестать бояться того, чего бояться не надо.
