Рефинансирование (перекредитование) ипотеки
Ипотечный кредит, в отличие от всех остальных кредитных продуктов, является более длительным по сроку существования, и сумма такого займа составляет сотни тысяч, а порой даже и миллионы рублей. Соответственно и переплата по такому кредиту будет существенной. Однако есть один метод, благодаря которому можно значительно облегчить себе жизнь в плане уменьшения общей переплаты по ипотечному кредиту и погашающих ежемесячных платежей в частности.
Что для этого необходимо? Всего лишь немного волокиты с документами и нервов, которые будут потрачены на перекредитование ипотеки или, как еще называют такую процедуру, рефинансирование.
Заметим сразу, что не всегда и не во всех случаях есть особая выгода от проведения рефинансирования. К примеру, если ипотечный кредит был оформлен недавно, и с тех пор прошло всего лишь несколько месяцев, то существенного преимущества такая процедура не даст. И лишь в том случае, когда уже погашена значительная часть (не меньше 30% общей суммы) кредита под залог жилья, можно получить от перекредитования ощутимую выгоду.
Так что же представляет собой понятие рефинансирования ипотечного кредита?
Говоря понятным для простого народа языком, это обычная замена одного кредита другим, условия которого являются более щадящими для заемщика и предоставляют ему возможность сэкономить свои деньги на разнице между старой оставшейся и новой переплатой по ипотечному кредиту.
Начинается такая процедура с поиска нового банка, в котором доступна функция рефинансирования. Возможно, придется посетить и не одно финансовое учреждение прежде, чем будут выбраны самые лучшие для заемщика условия новой ссуды. И как только новый банк рассмотрел кандидатуру клиента и дал согласие на перекредитование ипотеки, можно обращаться с заявлением о рефинансировании в банк с все еще пока существующим ипотечным кредитом. Вот на этом месте следует остановиться немного подробней, ведь действия «старого» банка могут развиваться двумя возможными путями.
Ознакомившись с вашим заявлением, руководство (или сотрудники) банка могут согласиться и начать процедуру передачи ипотеки в выбранный заемщиком банк, а могут и пытаться искать компромисс, что чаще всего и происходит, ведь согласившись на перекредитование ипотеки, банк теряет одного из серьезных клиентов. Руководство любого банка понимает, что в итоге, даже согласившись на рефинансирование, учреждение в любом случае будет получать прибыль от заемщика.
