Как выбрать ипотечный кредит?

Факторы, влияющие на выбор ипотечного кредита.

При рассмотрении условий ипотечных кредитов от различных финансовых учреждений подбор самых оптимальных из них сводится к анализу ипотечной программы, которая представляет собой ряд самых существенных параметров такой ссуды. И так, все ипотечные программы отличаются размерами и видом процентной ставки, наличием или отсутствием первоначального взноса, его суммой, термином кредитования, способом погашения, максимально доступной суммой кредита и валютой, в которой можно его получить. И поэтому, перед тем как выбрать ипотечный кредит необходимо проанализировать все эти данные, которых более чем достаточно.

Также существует специальный вид льготных ипотечных программ, которые имеют право предоставлять только учреждения-участники государственных программ, нацеленных на обеспечение жилплощадью граждан различных социальных категорий.

Самой выгодной для заемщика считается та ипотечная программа, которая наиболее удобна и оптимальна в финансовом плане для его возможностей. И для совершения правильного выбора предстоит сравнить все достоинства и недостатки каждой из предложенных банками ипотечных программ.

Что необходимо учесть при выборе ипотечной программы?

Для того чтоб подобрать наиболее благоприятные во всех отношениях условия ипотечного кредита, следует определить:

• какую сумму первоначального взноса заемщик способен заплатить, исходя из своих финансовых возможностей на сегодняшний день?
• какая именно сумма кредита заемщику необходима для приобретения недвижимости (то есть, сначала он должен определиться со стоимостью покупки)?
• какой размер ежемесячного платежа не будет для заемщика обременительным (тут имеется в виду соотношение платеж/доход)?
• какой максимальный термин погашения устроит заемщика?
• какой вид ежемесячных платежей для заемщика более предпочтителен (дифференцированный или аннуитетный)?

Для того чтобы понять, как выбрать ипотечный кредит, очень важно понимать прямую связь между суммой ежемесячного платежа и сроком погашения ссуды. То есть, для того, чтоб уменьшить сумму такого платежа целесообразно продлить до максимально возможного термин погашения ипотечного займа. Но тут же необходимо учесть увеличение общей переплаты по кредиту, которая всегда будет увеличиваться с возрастанием срока существования кредита.

И так, самая выгодная ипотечная программа это…

Внимание, наиболее выгодное для заемщика свойство ипотечного кредита иногда способно перечеркнуть всю общую привлекательность такой программы из-за возникновения дополнительных требований по ипотечной программе, связанных с выбором этого свойства. Не понятно? Объясним. Зачастую уменьшение требований к способу (форме) подтверждения ежемесячных доходов заемщика, снижение размера первоначального взноса или отсутствие страхования риска ипотечного кредита в любом случае обуславливает увеличение процентной ставки такой ссуды. И, наоборот, для того, чтобы процентная ставка по кредиту была достаточно низкой, придется внести первоначальный взнос существенного размера, согласиться на оплату более высоких комиссионных за выдачу кредита, и возможно понести серьезные траты на страхование.

Перед тем, как выбрать ипотечный кредит, заемщику придется пообщаться с банком на протяжении довольно длительного срока. Поэтому в любой ситуации следует держать себя в руках, чтоб не испортить себе нервы и репутацию перед сотрудниками учреждения.