Налоговые вычеты при ипотеке – как ими воспользоваться?
Во время приобретения жилплощади при помощи использования ипотечного кредита существенным финансовым преимуществом для заемщиков является налоговый вычет. Ипотечный кредит на квартиру или дом всегда связан со значительными и регулярными тратами на погашение займа и процентов. Чтоб как-то смягчить финансовую тяжесть, возлагаемую на заемщиков, государство предусмотрительно ввело налоговые льготы для тех, кто приобретает жилую недвижимость. И в соответствии с Налоговым Кодексом, заемщики, которые оформили ипотечные кредиты, имеют право на налоговые вычеты ипотеки в сумме, которая израсходована на приобретение или строительство дома (квартиры) на территории России.
Кому положены налоговые вычеты?
Налоговый вычет положен заемщику при условии, что последний имеет доход, который облагается подоходным налогом со ставкой 13 процентов. К такой категории в первую очередь относятся те, кто официально трудоустроен и заработную плату получает не в конверте. При одновременной работе на нескольких предприятий предвидится получение общего налогового вычета от всех мест трудоустройства. Примером таких доходов может быть сдача в аренду нескольких помещений, продажа ценного имущества или ценных бумаг и т.п. На все эти доходы можно получить налоговый вычет. Все предприниматели, которые пользуются упрощенным или временным налогообложением, не имеют права на получение налогового вычета со своих доходов от предпринимательской деятельности. Также не имеют права на такой вычет и неработающие пенсионеры.
Для женщин, которые в данный момент находятся в декретном отпуске, налоговые вычеты ипотеки доступны после возвращения на работу. При этом, если недвижимость была куплена еще до декретного отпуска, налоговый вычет можно оформить на доход, полученный после приобретения жилья вплоть до декретного отпуска. Если же доходов за этот период будет слишком мало для получения всей суммы вычета, значит, остальную часть можно будет получить, как только закончится декретный отпуск при выходе на работу.
Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации, которые официально работают и проживают на территории России 183 дня в год или больше, тоже имеют право на получение имущественного налогового вычета.
Какой будет сумма налогового вычета?
Расчет налогового вычета всегда производится от суммы, потраченной на приобретение дома (квартиры) или же на его строительство. Если для приобретения жилья был взят целевой кредит, то вычет будет содержать в себе также сумму всех процентов по этой ссуде. Однако, очень важно для этого оформлять именно целевой кредит. Иными словами, в кредитном договоре должно быть отмечено, что этот кредит предоставляется именно для покупки квартиры или дома. Если же был оформлен нецелевой заем, тогда проценты по такому займу в сумму налогового вычета не включаются. Когда покупается квартира без необходимой отделки, требующая дополнительных строительно-отделочных работ, или же при строительстве нового дома, допускается включение в налоговые вычеты ипотеки расходов на изготовление проектной и сметной документации, трат на покупку строительных материалов и оплату строительно-отделочных работ, а также расходы на подсоединение к сети водопровода, канализации, газопровода и электросети. Чтоб вышеуказанные траты были учтены для налогового вычета при достройке или отделке здания, необходимо чтоб в ипотечном договоре был указан факт приобретения незавершенного строительства.
