Договор ипотеки

Договор ипотеки это документ, подтверждающий факт залога недвижимого имущества, который гарантирует выполнение залогодателем и кредитным учреждением своих обязательств. Все, что обычно содержится в ипотечном договоре перечислено в следующих пунктах.

Прежде чем начинать описание, заметим, что основные правила, касающиеся ипотеки, указаны в Гражданском кодексе и Федеральном Законе «Об ипотеке». Согласно этим правовым документам, договор должен быть составлен в письменном виде и в обязательном порядке заверен нотариусом, иначе он считается не действительным. В этом же Законе определяются условия и пункты, которые должны включаться в договор ипотеки, а именно:

Информация о заемщике и кредиторе.

В случае если ипотечный договор заключается между юридическими лицами-резидентами, в нем должны указываться их точные названия, идентификационные коды и местонахождение (адрес) на территории страны. Если же обе стороны физические лица, тогда им необходимо указать фамилию, имя, отчество, идентификационный налоговый номер и те адреса, где они прописаны. Физические лица иностранного происхождения, или же лица, которые не имеют гражданства, указывают адрес места жительства за рубежом.

Содержание основного обязательства и его характеристики.

Основное обязательство является следствием заключения договора, поэтому договор ипотеки должен содержать условия этого обязательства, а именно, кто является кредитором и заемщиком, какова сумма ипотечного займа, установленный размер процентной ставки, термин возврата долга и размер ежемесячного платежа.

Описание регистрационных данных ипотеки.

В данном договоре должно быть указано, какой вид недвижимости предоставляется в виде обеспечения: дом, квартира или другое помещение; точный адрес расположения залоговой недвижимости, ее общая площадь и количество помещений. В случае, когда залогом является земельный участок, кроме адреса и общей площади обозначается также и категорию земель с их целевым назначением. Кроме того, договор ипотеки должен предвидеть оценочную стоимость недвижимости, служащей ипотекой. Кроме того, если такой договор содержит несколько различных оценок, в нем следует указать именно ту цену, на основании которой производится сделка.

Выдача закладной или ее отсутствии.

Если существует закладная, определяющая права залогодержателя, это необходимо тоже указать в ипотечном договоре. Согласно выше упомянутому Закону, если в договоре отсутствует хотя бы одно из перечисленных условий, то решением суда он может быть признан недействительным. Кроме всего этого, договор ипотеки может содержать еще и другую информацию. Например, ссылки на некоторые документы, свидетельствующие о праве собственности заемщика на объект залога, указание стоимости недвижимости, сведения об ограничении прав кредитора на залог и т.п.

Заключение.

В большинстве случаев договор ипотеки и договор об основном обязательстве представляют собой один документ. По оформлению и содержанию такой документ должен соответствовать тем требованиям, которые установлены Законом «Об ипотеке» с определением основных обязательств. Если ипотека гарантирует возврат ссуды на приобретение недвижимости, тогда договор о купле-продаже обеспечения и договор ипотеки целесообразно заключать параллельно, однако только в том случае, если покупаемая недвижимость выступает в роли залога.