Нотариус и ипотека

Всем, кто решил приобрести недвижимость посредством ипотечного кредита, при оформлении ипотечного договора понадобятся определенные услуги нотариуса, ведь иначе банк не пойдет на заключение сделки. Вообще говоря, нотариус и ипотека всегда неразрывно связаны между собой, ведь даже на протяжении всего периода погашения ипотечного кредита могу понадобиться определенные услуги нотариуса. Так, к примеру, при перекредитовании заемщику опять придется заверять у нотариуса некоторые документы, необходимые для оформления нового ипотечного договора.

Услуги нотариуса всегда предвидят дополнительные расходы, однако стоимость таких услуг в большинстве случаев вполне доступна практически для всех без исключения заемщиков. К тому же, нотариальная заверка необходимых документов для пакета, который требуется банком, гарантирует избежание целого ряда возможных проблем. Поэтому и финансовые учреждения, для которых обязательным условием является заверение пакета документов у нотариуса, тоже можно понять. Иными словами, кредитор и заемщик оба понимают, что нотариус и ипотека вместе взятые служат хорошей гарантией взятых финансовых обязательств и защиты от недоразумений.

Давайте разберемся, в каких именно ситуациях банк предлагает своим клиентам обратиться за услугами к нотариусу. В первую очередь, поводом для посещения нотариуса будет, конечно же, заверка договора об ипотечном кредите. В этом случае без услуг нотариуса не обойтись никак, и практически ни одно кредитное учреждение не пойдет в обход этому правилу, подвергая риску невозврата собственный капитал. Хотя, с другой стороны, в соответствии с действующим Федеральным Законодательством, вышеописанный процесс обязательным не является, и обе стороны имеют право подписать договор без привлечения каких-либо других гарантирующих действий.

Попробуем объяснить, с чем связана такая настойчивость банков в отношении требований нотариальной заверки. Ведь не могут же финансовые учреждения настолько не доверять своим заемщикам, чтоб без разбору посылать всех подряд к нотариусу? А дело тут в следующем. Банки понимают частые изменения действующего законодательства, включая постоянные внесения в него различных поправок и дополнений. Из-за такой нестабильности законов учреждения и страхуются дополнительно на всякий случай. Причем, внимательно наблюдая и анализируя изменения законов, банки постоянно вносят дополнения и поправки в кредитные договоры, которые, по их мнению, должны учесть все те риски, которые будут вызваны возможными изменениями этих законов.

И хотя банки, действуя таким образом, защищают в первую очередь свои собственные интересы, услуги нотариуса являются и хорошей защитой для их клиентов. К примеру, заемщик таким образом будет уверен, что банк не внесет в ипотечный договор какие-либо свои изменения в одностороннем порядке, без предупреждений и объяснений.

Нотариус и ипотека – это гарантия стабильности всех пунктов договора, который прошел заверку. И даже если банк, в связи со спецификой и конъюнктурой кредитного рынка, намерен будет что-то изменить в заверенном нотариусом договоре, сделать ему это будет очень и очень трудно, если не сказать больше.

Обращение за услугами нотариуса происходит также в случае, когда банку потребуется от заемщика заявление его супруга(и) о том, что он(она) не имеет ничего против оформления ипотечного кредита. Эта форма заявления, как и сам договор об ипотеке, тоже всегда подлежит нотариальной заверке.