Оценка стоимости жилья

На протяжении жизни любого человека часто возникает необходимость знать, сколько стоит квартира или дом, в котором он живет. И вопрос этот может быть вызван множеством факторов. Так, к примеру, оценка стоимости жилья всегда предшествует ее продаже, обмену на иную жилплощадь, или же оформлению в виде залога под ипотечный кредит. Узнать точную стоимость недвижимости придется также для урегулирования отношений между ее собственником и страховыми или налоговыми инстанциями.

Но, независимо от конкретной цели, оценка стоимости жилья обычно представляет собой длительный и сложный процесс. Так какими же критериями руководствуются эксперты, совершая весь этот процесс? Перечислим самые важные из них.

Расположение.

Существенное влияние на цену недвижимости оказывает место, в котором она расположена. Стоимость будет разной в зависимости от того, находится она в центре города, его спальном районе, недалеко от парка или же у самой автомобильной трассы.

Площадь.

Это, пожалуй, самая главная составляющая общей стоимости жилья. Как всем нам известно, общая стоимость всегда определяется ценой за квадратный метр, умноженной на их количество.

Расстояние до основной инфраструктуры города.

Тут имеется в виду, насколько далеко расположена недвижимость от детского сада, школы, поликлиники или больницы, больших магазинов и других необходимых жителям учреждений.

Планировка.

Взаимное расположение помещений внутри здания не является решающим критерием, по которому происходит оценка стоимости жилья, однако, от наличия проходных или раздельных комнат, размера кухни и санузла тоже в некоторой степени влияет на ее стоимость.

Общее состояние.

Ремонт квартиры или дома всегда предвидит большие траты денег. В связи с этим большое значение имеет техническое состояние жилплощади. Если дом новый, или же после капремонта, то и квартира в нем будет значительно дороже.

Архитектура дома.

На разницу в цене влияет также сама конструкция дома. Подразумевается высота потолков, толщина стен, и прочих архитектурных решений. Ведь все мы знаем, что дома элитного типа сталинских времен с потолками 3,5 метра стоят гораздо дороже обычных «хрущевок» в спальных районах.

Этажность дома.

Она является немаловажным фактором, который всегда учитывает оценка стоимости жилья. Квартиры на первом и последнем этажах многоэтажного дома, из-за своего технически неудобного расположения всегда будут стоить немного дешевле, чем аналогичное жилье на других этажах того же дома.

Кроме перечисленных составляющих, на стоимость недвижимости в некоторой степени влияют еще и другие, более мелкие факторы, как, к примеру, наличие телефонной линии, возможность подключения к сети Интернет, отсутствие или наличие балкона, конструкция окон и входной двери. И, хотя это не принято учитывать, недоброжелательные соседи тоже в какой-то степени могут внести свою лепту в цену жилья, ведь каждый человек хочет быть в окружении хороших и добрых людей.

В некоторых случаях, при нежелании обращаться к экспертам, оценка стоимости жилья может быть сделана и самостоятельно его собственником. Как говорится, «на глаз». Для этого следует дать объявление в средствах массовой информации с указанием ее примерной стоимости. Если покупатели начнут активно интересоваться – значит, цена слишком низкая, и стоимость можно увеличить. Таким практичным методом оценки зачастую пользуется население городов, и единственный его минус – это длительность процесса определения самой оптимальной стоимости.