Гражданство и ипотека

В принципе гражданство для получения ипотечного кредита во многих банках России является обязательным условием, однако существуют и исключения.

Так, к примеру, банк ВТБ 24 опять уменьшил процентные ставки на все свои ипотечные кредиты и предлагает ими воспользоваться даже лицам без российского гражданства. Надо сказать, что такой шаг навстречу заемщикам является очень даже смелым. Согласно с мнениями кредитных экспертов и самого руководства ВТБ 24, еще летом прошлого года процентные ставки по ипотечным ссудам банка ВТБ опустились до максимально низких показателей и фактически являлись одними из самых низких по стране. На сегодняшний день можно оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости или произвести рефинансирование уже имеющего в ином банке ипотечного кредита под 8,5% годовых, если кредит будет в рублях, и под 7,95%, если ссуда берется в иностранной валюте.

Таким образом, гражданство и ипотека, которые были тесно связаны друг с другом при оформлении ипотечного займа, начали терять эту обязательную взаимосвязь и причиной этому, как считают сами банкиры, является резкое потепление на кредитном рынке страны после недавнего кризиса.

Тем не менее, даже к лицам с иностранным гражданством у банков есть некоторые обязательные требования. Так, для большинства банков гражданство и ипотека теряют свою взаимную обязательность только при условии, что заемщик имеет временную регистрацию на территории страны по конкретному месту жительства. К тому же, вторым обязательным условием для предоставления ипотечной ссуды является официальное разрешение на трудовую деятельность. При этом сам порядок оформления для лиц без российского гражданства остается таким же, как и для граждан Российской Федерации.

Однако, уже упоминавшийся банк ВТБ 24, а также Абсолют банк и еще несколько финансовых учреждений предоставляют (во всяком случае, оглашают такую возможность) ипотечные кредиты даже иностранцам неработающим в России и даже не имеющим здешней прописки. Как обещают руководства этих банков, если заемщик сможет каким-то образом подтвердить свои доходы у себя на родине, при этом размер этих доходов впечатлит банк, то с оформлением никаких проблем не возникнет.

И еще один нюанс, к которому гражданство и ипотека не имеют прямого отношения, но, тем не менее, который иногда создает ряд проблем ипотечным заемщикам.

Поскольку речь шла о временной прописке иностранного заемщика по месту оформления кредита, необходимо знать, что заемщик имеет полное право прописаться сразу же в приобретенном доме или квартире. Но самое главное, о чем большинство заемщиков даже не догадываются, прописать кого-то еще кроме себя самого заемщик не имеет права до полного погашения ссуды. Если же возникла необходимость в этом, то все другие лица могут быть прописаны в ипотечной недвижимости только с разрешения банка.

Таким образом, можно сделать вывод, что в наши дни для заемщиков, которые имеют существенный доход, гражданство и ипотека никак не связаны между собой.

И в заключение, во избежание недоразумений и путаницы, следует сказать, что для всех других кредитных программ большинства Российских банков, которые не предусматривают никакого залога, гражданство Российской Федерации является обязательным условием! Даже кредит под строительство частного дома положен только для граждан России. И даже такая обычная и уже привычная многим вещь, как потребительский кредит на приобретение того или иного вида бытовой техники доступен только тем, у кого в кармане паспорт Российской Федерации.