Ипотека и дети
Вопрос о собственной жилплощади в большей или меньшей степени интересует большое количество российских семей. Как один из самых реальных способов обзавестись собственной квартирой или же улучшить свои жилищные условия в наши дни считается оформление ипотечного кредита. И всегда, куда бы вы не обратились, в любом банке вас спросят, имеются ли у вас дети, какой их возраст и количество.
Ипотека и дети имеют некоторую связь, влияющую на условия ссуды. К примеру, если в семье пока что нет детей или им уже исполнилось восемнадцать лет, в таком случае процесс оформления ипотечной сделки и взятия денег для решения жилищного вопроса складывается для заемщика более благоприятно. Такие же условия ожидают заемщика, если ребенок не является собственником ипотечной недвижимости. В таком случае заемщик может просто продать свое жилье и взять кредит для приобретения новой более дорогой квартиры, которая и будет служить залогом под ипотечный кредит для банка. И, спустя несколько лет, когда кредит будет полностью погашен, новое жилье уже не будет залогом. При этом, в новой квартире, как только она приобретена, заемщику можно сразу прописаться и пользоваться жилплощадью.
А что ждет заемщика, если в его семье есть несовершеннолетние дети? Для банков ипотека и дети являются довольно противоречивыми понятиями. В таком случае всегда возникает ряд затруднений, и проблема заключается в следующем. Интересы несовершеннолетних защищаются российским законодательством и поэтому ни один банк, который предоставляет ипотечные ссуды, не захочет оформить в виде залога квартиру, собственность на которую принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Такая ситуация обычно возникает при обмене квартиры с доплатой на большую жилплощадь или же во время приобретения недвижимости. И всегда при этом у заемщика возникает вопрос, как выйти из такой ситуации?
Просто договориться с с сотрудниками банка, чтоб они не обращали внимания на наличие несовершеннолетних детей у заемщика не получится. Тут правила банка являются очень жесткими. Заемщик, который оформляет ипотечный кредит под обеспечение собственным жильем, то собственником этой недвижимости или ее доли не должны являться несовершеннолетние дети. В другом случае нет гарантий, что жилье можно будет без проблем продать и на вырученные деньги купить новое. Ведь согласно нынешним законам, в любой ситуации ребенок ни в коем случае не может остаться без своей собственности.
Ипотека и дети – довольно распространенная проблема. Тот, кто уже решал подобного рода задачу, несомненно, посоветует обратиться в соответствующие органы по опеке. Цель такого обращения заключается в том, чтобы получить разрешение на предоставление доли собственности в новой недвижимости ребенку. То есть, в той самой квартире, которая в итоге будет собственностью всей семьи заемщика, когда ипотечный кредит будет полностью погашен. При этом прописать ребенка в приобретенной за средства ипотечного кредита квартире, не является каким-либо затруднением.
Если ваши несовершеннолетние дети стали вдруг обузой при оформлении ссуды, можно попытаться и как-то обойти эту проблему. Так, скажем, можно взять обычный потребительский кредит вместо ипотечного, то есть оформить ссуду с поручителями, но без залога. Правда, максимальная сумма такого кредита будет гораздо меньшей, чем у ипотечного, да и условия банк назначит жестче. Можно с таким же успехом оформить в виде залога любое иное ценное имущество. Тут даже появляется положительный фактор для заемщика, ведь приобретенное жилье уже не будет служить залогом по кредиту.
