Трудовой стаж при ипотеке
Уже анализировалось много факторов, влияющих на условия ипотечного кредита, однако есть еще и такие факторы, которые не являются основными, но от них тоже в некоторой степени зависят требования банков.
Рассматривая документы будущего заемщика, менеджер банка в любом случае обращает внимание на его трудовой стаж, и можно даже утверждать, что в некоторых случаях трудовой стаж при ипотеке может сыграть решающую роль на предоставление кредита заемщику или отказ в его выдаче. Каких-то особых правил относительно трудового стажа тут не существует, если не считать всеобщее правило о предоставлении ипотечной ссуды только тем заемщикам, которые проработали на последнем месте трудоустройства минимум 6 месяцев. Отличное впечатление произведет на сотрудников банка трудовая книжка со стажем на одном рабочем месте в течение десяти и больше лет.
При этом сотрудники банка могут задавать будущему заемщику вопросы о том, работу какого характера он выполняет, какую должность занимает и за что несет ответственность, каким именно видом деятельности занята компания в которой он работает вот уже несколько лет.
Изучая трудовой стаж при ипотеке, менеджер банка может попросить будущего заемщика прокомментировать отдельные записи в книжке, которые вызывают у него дополнительные вопросы. Такие вопросы задаются обычно о разорванном стаже работы, а именно о периоде, когда человек не был трудоустроен. Бывают также случаи, когда человек работал на одной должности, а запись свидетельствует о немного другом его назначении. Такие нюансы всегда требуется объяснить во избежание недоразумений. Не обойдется без вопросов и кратковременное трудоустройство человека, которое длилось всего несколько дней, если о нем есть записи в трудовой книжке. Придется рассказать, почему работа была так кратковременна, и по каким причинам человек рассчитался с этой работы. Увы, банк имеет право задавать любые вопросы, которые считает необходимыми, а заемщик обязан дать на них четкий и достоверный ответ. Поэтому следует заблаговременно подготовить себя к таким всевозможным уловкам.
В некоторых случаях человек, даже имеющий значительный трудовой стаж при ипотеке может получить отказ в предоставлении займа, если его образование не соответствует занимаемой на работе должности. Это в частности касается тех заемщиков, которые, не имея высшего образования, работают по профессиям или занимают должности, требующие обязательного наличия высшего образования. К примеру, человек работает инженером, а диплом предоставлен об окончании техникума.
Отказ банка таким заемщикам объясняется тем, что, учитывая возможное увольнение с занимаемой должности, этот человек вряд ли сможет без соответствующего образования опять занять такую же по значимости и рангу должность на ином предприятии. То есть, банк считает, что такому заемщику просто временно повезло с работой и в любой момент он может ее потерять. А это значит, что его доход существенно уменьшится и ему будет нечем погашать ипотечный кредит.
В этой ситуации заемщику необходимо очень серьезно подготовить всю информацию о своей трудовой деятельности и убедить банк, что он на занимаемой должности является для предприятия в самом прямом смысле незаменимым сотрудником, о чем могут свидетельствовать его почетные вознаграждения, грамоты, и другие доказательства ценности его как сотрудника компании.
Следует также отметить, что трудовой стаж при ипотеке будет оцениваться лишь для трудоустроенных на данный момент заемщиков. В ином случае выдача ипотечного кредита невозможна.
